Vente Appartement
Nice

Villa sur le toit - Drap

Esprit « Villa sur le toit » à Drap : T4/T5 d’exception de 88 m² avec terrasse panoramique de 83 m²

Niché au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente au 30F avenue Jean Moulin à Drap, cet appartement d’angle de 88,10 m² Carrez offre le privilège rare de vivre comme dans une maison suspendue sur le toit.

Sans aucun voisin au-dessus et entouré par sa terrasse, ce bien bénéficie d’atouts introuvables sur le secteur : un calme absolu et souverain (aucun bruit de circulation) couplé à une vue panoramique totalement libre et sans aucun vis-à-vis.

Une véritable villa sur le toit prolongée par un extérieur spectaculaire de 83,60 m², aménagé avec pergola et salon d’été sous voile d’ombrage pour profiter du soleil et du paysage verdoyant en toute intimité.

Emplacement stratégique & mobilités d’avenir :
* Arrivée future du Tramway (Ligne 5) : Un projet majeur valorisant le secteur, permettant de rejoindre le cœur de Nice directement en environ 25 minutes.
* Accès privilégié vers Monaco et Nice : Un axe idéal offrant des temps de parcours très fluides et rapides pour rejoindre Nice ainsi que la Principauté de Monaco pour les actifs.
Les atouts majeurs du bien :
* Esprit Villa sur le Toit : Dernier étage, indépendance, luminosité traversante et aucun vis-à-vis direct.
* Calme rare & absolu : Un environnement extrêmement paisible, totalement préservé des bruits de route et des regards extérieurs.
* Extérieur d’exception : Terrasse ceinturant l’appartement de 83,60 m² avec jardinière intégrée et vue dominante sur les collines.
* Pièce de vie baignée de lumière : Superbe séjour double convivial avec cuisine américaine équipée s’ouvrant directement sur la terrasse.
* Espace nuit : Deux belles chambres confortables avec rangements intégrés.
* Confort & Équipements complets : Climatisation réversible complète, eau chaude collective et chauffage collectif, deux salles d’eau modernes avec WC, hall d’entrée avec placard.
* Stationnement sécurisé : Un parking double en sous-sol (commandé) avec accès direct par l’ascenseur.

Fiche technique & Mentions financières :
* Surface privative (Loi Carrez) : 88,10 m²
* Terrasse : 83,60 m²
* Étage : 5ᵉ et dernier étage (Bâtiment F) avec ascenseur
* Fibre dans l’appartement
* Chauffage & Eau chaude : Collectifs + Climatisation réversible complète
* Stationnement : Garage/parking double en sous-sol
* Charges de copropriété : ~306 € / mois (~918,83 € / trimestre incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien)
* Taxe foncière : 1 943 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : http://georisques.gouv.fr

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